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양도소득세 1. 양도소득세 주택 수 산정 ※양도소득세에 주택 수 포함되는 경우 -주거용 오피스텔 -조합원 입주권 -분양권(2021.11 이후 취득한 것) -주택임대 사업자의 임대주택 ※양도소득세에 주택 수 포함되지 않는 경우 -상속주택 -업무용 오피스텔 -혼인 합가 주택 -동거봉양 주택 -일시적 2 주택 -농어촌주택(조세특례 제한법) 2. 다주택자 양도소득세-비조정 대상 지역 ※양도소득세 계산 방법 ▶ 과세표준= 양도차익-장기보유 특별공제-기본공제 250만 원 ▶양도소득세=(과세표준 × 세율)-누진공제 ★양도소득세 기본세율 ▶ 일반 장기보유 특별공제 3년 이상 6%, 4년 이상 8%, 5년 이상 10%, 6년 이상 12%, 7년 이상 14%... 10년 이상 20%, 15년 이상 30% 일반 장기보유 특별공제는 .. 2022. 4. 21.

재산세 부과기준 실제로 부동산을 소유하고 있거나 거래를 해보신 분들은 알겠지만 부동산과 관련된 세금을 많습니다. 또한 그 세금만이 가지고 있는 개념과 금액을 달라지게 되는데요! 오늘은 부동산과 관련된 재산들을 보유만 하고 있다고 하더라도 누구나 납부를 해야 하는 세금인 재산세에 대해 알아보려고 합니다. 이러한 재산세는 집만 아니라 선박이나 항공기를 소유하고 있어도 의무적으로 내야 하는 세금입니다. 또한 이러한 재산세 납부 기간을 놓치게 되면 가산세가 붙어서 금전적으로 손해를 입을 수 있으니 지금부터 확실히 알고 넘어가시길 바랍니다. 1. 재산세란? 재산세는 일정한 재산에 대하여 부과되는 조세라고 합니다. 또한 재산세는 국세가 아닌 지방세인데요! 토지와 건축물이 아니라 주택이나 선박, 항공기 모두 재산세 과세 대상이 포함.. 2022. 4. 21.

오피스텔 매매시 주의사항 1. 취득세 확인 오피스텔은 다른 주택과는 달리 매매를 할 때 취득세가 4.6%입니다. 기존에는 주택 하나를 보유한 상태로 다른 주택을 취득할 때 8%가 적용되지만 오피스텔의 경우에는 그보다 적은 4.6%가 적용되기 때문에 그로 인한 취득세의 부담감이 적습니다. 그러나 업무용이 아닌 주거용으로 오피스텔을 구매하는 경우에는 기존 주택과 동일하게 취득세가 8%가 적용됨을 참고하셔야 합니다. 2. 관리비 확인 오피스텔을 하면 빠질 수 없는 것이 바로 높은 금액대의 관리비인데요. 실제로 거주를 하는 분들의 경우는 일반 아파트와 달리 기본적인 관리 비용 이외에 오피스텔은 납부하는 관리비는 평균 2배가 높다고 합니다. 아무래도 오피스텔은 법률상 업무용 시설에 포함되기 때문에 주택법이 아닌 건축법을 적용하고 있습니다.. 2022. 4. 21.

입출금통장 금리 연2% 토스 뱅크 계좌 개설 및 입출금통장 연 2% 받기입니다. 토스 뱅크는 국내 3번째 인터넷 전문 은행으로 단순 조작 및 수수료 무료인 데다가 입출금통장 금리가 연 2%나 됩니다. 1. 토스 뱅크 자유로운 입출금 가입대상은 만 17세 이상 1인 1 계좌 가입 가능입니다. 실명확인 후 절차가 매끄럽게 진행됩니다. 카드 혜택도 풍부합니다. 토스 뱅크 통장은 예금이나 적금이 아닌 ‘수시 입출금 통장’ 방식으로, 가입 기간이나 예치금액이 제한 없이 날짜 단위로 계산해 연 2% 상당의 이자를 지급합니다. 이자는 한 달마다 정해진 날짜에 지급됩니다. 토스 뱅크는 “더 높은 금리를 받기 위해 은행 발품을 팔고 가입 경쟁을 벌여야 했던 고객의 불편을 해소하겠다는 의지에서 출발했다”라고 설명했습니다. 함께 출시된 토스 뱅크.. 2022. 4. 20.

1인부동산법인 자본잠식 1. 자본금 투자를 하기 위해 부동산 법인을 설립한 분들이 있습니다. 대출을 받아야 하는 부동산 법인을 설립했기에 대출에 영향이 있는 자본금은 매우 중요합니다. 2. 신규 법인의 대출 당해연도 설립 후 매출이 없는 신규 법인은 당해연도에는 대출이 잘 나오지 않을까요? NO! NO! 오히려, 부채가 있는 기존 법인보다 대출 측면에서 신규법인이 메리트가 있습니다. 3. 자본금은 얼마로? 자금력이 있으신 분들께서는 자본금을 높게 잡으시기를 추천드립니다 자본금 증자할 때, 비용이 추가로 듭니다 자본잠식, 부분 자본잠식을 어떻게 알 수 있을까요 완전 자본잠식과 부분 자본잠식은 대차대조표를 통해 손쉽게 확인할 수 있습니다 자본총계가 –(마이너스)로 되어있으면, 완전 자본잠식 상태이고요 자본총계가 +(플.. 2022. 4. 20.

1인법인 청산시 과세문제 법인 법인세계산 법인세 추가과세 주택과 미등기 토자에 대해서는,추가과세가 있습니다. * 주택 양도차익 * 10% (미등기 토지 등은 40%) * 과세대상: - 국내소재 주택 및 별장, - 비사업용 토지, ※ 읍.면 지역에 있는 조특법 99조의4에 따른 농어촌주택은 추가과세 적용 제외. 법인세 추가과세 계산 양도가액 (-) 장부가액 .. 취득가액(취득세+취득시중개수수료)-감가상각비+자본적지출 (=) 양도소득 (*) 세율.. 10% (미등기자산 40%) (=) 산출세액.. 각 사업연도 소득에 대한 법인세에 추가하여 납부 추가과세에 대한 예를 들어 보겠습니다~ (주)2019년1월 잠실 엘스아파트를 10억에 매수해서 당해연도 20억에 매도 했다고 가정한다면..중개수수료는 1억, 감가상각비 1억,.. 2022. 4. 20.

1인부동산법인 경비처리 방법 1. 인건비 급여 지급액은 경비로 인정됩니다. * 법인이 수익이 없어도 인건비 처리를 해도 괜찮은지?? 매출이 없는 상태에서 인건비를 경비로 신고하는 경우 결손금이 발생합니다. 만약, 법인에 인건비를 지급할 여력이 없다면, 인건비는 미지급금으로 처리하고, 추후에 지불하는 방식을 택해도 괜찮습니다. 결손금은 이후 10년간 발생한 소득금액에서 이월 공제하므로 수익이 발생하지 않아도 인건비를 경비 처리하는 것도 방법입니다. ※ 단, 결손금이 많을 경우 대출을 연장할 때 불리할 수 있습니다. 2. 상품권 상품권을 구입해 업무목적으로 사용한 경우, 손금으로 인정되나 사용 용도를 밝히지 못하면 손금불산입하고 상여 처분됩니다. 쉽게 설명해서, 대표이사가 업무목적으로 사용한 경우는 비용처리가 되지만, 용.. 2022. 4. 20.

부동산 법인 설립 장단점 개인으로 투자를 시작해서 투자 물건이 하나둘씩 쌓이면 명의와 세금이라는 벽에 부딪치게 됩니다. 특히나 규제가 심해지는 시기에는 한계를 느끼게 됩니다. 법인은 또 하나의 ‘나’가 만들어지는 것입니다. 자연인인 나는 나의 의지와 상관없이 세상에 나왔다면 법인은 나의 의지에 따라 법규정을 준수해서 만들어지는 것입니다. [무주택자로 청약점수는 지키면서, 경매는 하고 싶고, 비과세 1 주택을 유지하고 싶고, 일시적 1세대 2 주택 비과세를 만들면서 경매하고 싶은 분 추천] 무엇보다도 금융비가 양도비용으로 인정되지 않아서 고율의 양도소득세를 내고 나서 금융비 /수리비/ 명도 비등을 제외하면 손에 남는 것이 생각보다는 작다는 거... 그래서 개인으로 경매하다가 개인사업자로 하다가 법인으로 돌리는 경우가 많지요 이제는.. 2022. 4. 20.

오피스텔 세금 1 주택자가 시가표준 1억 미만의 소형 오피스텔을 가지고 있으면 취득세는 1가구 1 주택이 유지되어 추가로 비조정지역 주택 취득 시 중과되지 않지만, 종부세는 1가구 2 주택자로 공제액이 11억에서 6억으로 줄어 대폭 인상되고, 양도세 또한 1가구 2 주택자가 되어 12억 비과세가 불가능하고 60% 중과됩니다. 1. 오피스텔 주택수 포함 여부 (1) 업무용 오피스텔 (실제 세금계산서 발행) → 주택수 미포함, 종부세 대상무 (2) 주거용 오피스텔 → 주택수 포함 대상 1) 취득세(20.8.12 이후 취득 & 시가표준 1억 초과) * 시가표준 1억 이하 오피스텔은 주택수에 미포함! 2) 종부세 (주택 재산세 고지서 납부 시, 임사자 말소 주택) 3) 종소세 (시가표준 2억 & 40㎡ 초과) 4) 양도세.. 2022. 4. 20.

부가세 기한 후 신고납부 1. 부가세 기한 후 신고 매년 1월과 7월은 25일까지 임대사업자를 포함한 모든 사업자들은 부가세 정기신고를 마쳐야 합니다. 셀프로 부가세 신고를 하시는 사업자 분들 중 깜박하여 못하는 경우가 발생합니다. '기한 후 신고' 혹은 『가산세액계』를 어떻게 입력하는지에 대한 내용입니다. 먼저 깜박하고 알게 되었을 때 최대한 빨리 신고납부를 진행해야 하는 이유를 설명드리겠습니다. 1) 기한 내 신고 후 미납부의 경우 ⇒납부지연 가산세 기한 내(1월 25일, 7월 25일)에 신고는 했으나 납부만 안 했다면 『납부지연 가산세』는 미납금액의 2.5/10,000으로 일할 계산되므로 빨리 납부하면 아주 미미합니다. 2) 신고 자체를 안 한 경우 ⇒무신고 가산세 + 납부지연 가산세 하지만 신고 자체를 안 했다면 『.. 2022. 4. 20.

1인부동산법인의 법인세 법인사업장을 운영하기 위해 반드시 알아야 할 세금인 법인세와 신고방법에 대해 정리해보겠습니다. 1. 법인세란? 법인의 수익과 관련된 세금을 양도소득, 임대소득 등으로 구분하지 않고 '법인세'라는 하나의 항목으로 과세하는 것으로 항목 구분 없이 모든 수익의 합에서 모든 운영비용을 공제한 후 남은 금액에 대해 법인세를 산출합니다. ※ 과세표준 = 모든 수익의 합 - 모든 운영비용 ※ 운영비용으로 인정되는 항목들 인건비 : 급여, 4대 보험료, 식대, 포상금, 상여금, 경조사비 등 사업장 임대료 : 법인 사무실에 대한 하임 및 보증금 인테리어 비용 : 수익적 지출(도배·장판 교체, 싱크대 교체, 조명 교체, 화장실 수리, 마루공사 등) 자본적 지출(보일러 교체, 새시 교체, 발코니 확장, 시스템에어컨 추가 등.. 2022. 4. 20.

상가 매매시 부가세 안내는 법 사업목적으로 사용하던 상가를 처분할 때는 부동산 중 건물가액(토지는 부가가치세 면세임)에 부가가치세 10%를 별도로 받아서 세무서에 자진 납부해야 합니다. 다만 매도자와 매수자의 사업형태가 동일하고 과세유형도 동일하면 사업장 포괄양도양수로 보아 부가가치세를 주고받지 않아도 됩니다. 즉, 임대목적으로 사용하던 건물을 매수자가 여전히 임대목적으로 사용하거나 소유자가 직전 사업에 사용(직영)하던 건물을 매수자도 그대로 직접 사용하면 부가가치세 수수 의무가 없는 것입니다. 그러나 과세사업자가 소유한 부동산을 면세사업목적으로 사용하거나, 임대목적으로 사용되던 부동산이 직영사업목적에 사용(반대의 경우도 해당) 되는 경우 포괄 영도 양수에 해당되지 않으므로 매도자와 매수자 간에 부가가치세를 수수해야 합니다. 예를 들.. 2022. 4. 20.

머니모아 정기적금(feat BNK저축은행) 연7% 고금리 적금 어려운 조건 없이 쉽게 7%의 이자를 받을 수 있는 신박한 적금이 있어 재테크 정보로 소개해봅니다. 머니 모아 정기적금(feat BNK저축은행) BNK저축은행은 지방권 은행인 경남은행 산하의 저축은행입니다. 저는 개인적으로 BNK은행에서 대출을 받은 적이 있는데 지방 1 금융권 은행에서 이자율이 좋은 경우도 있습니다. 원래 이적금은 3월 17일부터 BNK저축은행 모바일 리뉴얼 오픈으로 진행되었던 이벤트성 적금입니다. 당일 접속이 폭주해서 서버가 다운되고 21일 9시부터 재접수를 했습니다. 인기에 힘입어 4월 다시 선착순 8천 명으로 진행되니 잘 메모해 두셨다가 11일 날 꼭 도전해 보세요. 가입대상 : 개인 계약기간 : 12월 계약금액 : 1만 원 ~ 20만 원 이자지급 : 만기 일시지급식 기본금리는 2.. 2022. 4. 20.

에드센스 1. 구글 에드센스란? 구글에서 운영하는 광고 프로그램으로 웹사이트를 소유한 사람이 애드센스에 가입하면 구글에서 광고비를 지불하고 광고를 자동으로 그 사람의 웹사이트에 올려줍니다. 해당 웹사이트를 찾은 방문자가 그 광고를 클릭하며 구글이 광고주로부터 돈을 받아 그 일부를 웹사이트 소유자에게 나눠주는 방식입니다. 쉽게 말해 개인 티스토리에 광고를 붙이고 노출과 클릭수를 통해 기여도만큼 광고금액을 티스토리 주인에게 나누어 주는 방식입니다. 2. 개인 웹사이트 운영 팁 1) 사진은 최소한으로 글자 수는 1,500자 이상 에드센스와 네이버 블로그는 양질의 글을 평가하는 기준이 상이합니다. 네이버는 최소 사진 5장 이상으로 많을수록 좋고 전문성 높은 글이 상위 노출될 가능성이 높지만 에드센스는 좋은 글의 기준이 .. 2022. 4. 20.

Buildbox 빌드박스 1. 빌드 박스란? Welcome to Buildbox Welcome to Buildbox signup.buildbox.com 빌드 박스는 코딩에 대한 전문적인 지식이 없는 일반인 혹은 어린이들이 템플릿을 활용하여 쉽게 게임을 제작하도록 도와주는 프로그램입니다. 기본적으로 주어진 템플릿을 다운로드하여 캐릭터와 아이템 등을 변경하여 나만의 게임을 만들 수 있습니다. 2. 부수입? 빌드 박스로 만든 게임을 구글 플레이 콘솔에 올려 출시하며 광고비를 수익으로 합니다. 가입비용이 발생합니다. Android 앱 Google Play 3. 2D 게임과 3D 게임 개발의 차이? 1) 2D 게임 : 빌드 박스 클래식 드래그 앤 드롭 방식을 통해 쉽게 게임을 제작할 수 있고, 미리 제작된 템플릿을 제공함으로 쉽게 제작이.. 2022. 4. 20.

부가세신고 1. 부가가치세 개념 부가가치세는 납세의무자와 담세자가 다른 간접세이면서 각종 서비스 등으로 인해 창출된 부가가치에 대해 동일한 비율로 과세하는 역진적 성격을 띤 세목입니다. 부가가치세와 관련하여 신고와 납부에 대한 일반적인 내용을 안내하오니 참고하시면 되겠습니다. 2. 신고 및 납부기한 부가가치세는 1.1 ~ 6.30을 제1기, 7.1 ~ 12.31을 제2기 과세기간으로 하여 과세기간별로 종료일부터 25일 이내에 각각 신고·납부하는 세금입니다. 다만, 국가의 재정수요 및 사업자의 자금사정 등을 감안하여 각 과세기간의 초일부터 3개월을 예정신고기간으로 구분하여 그 기간의 세액을 미리 납부하도록 하고 있습니다. 법인사업자는 각 신고기간별로 1년에 총 4회의 부가가치세 신고 및 납부 의무가 있지만, 개인사업.. 2022. 4. 20.

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