재산세 부과기준

실제로 부동산을 소유하고 있거나 거래를 해보신 분들은 알겠지만 부동산과 관련된 세금을 많습니다.
또한 그 세금만이 가지고 있는 개념과 금액을 달라지게 되는데요!
오늘은 부동산과 관련된 재산들을 보유만 하고 있다고 하더라도 누구나 납부를 해야 하는 세금인 재산세에 대해 알아보려고 합니다.
이러한 재산세는 집만 아니라 선박이나 항공기를 소유하고 있어도 의무적으로 내야 하는 세금입니다.
또한 이러한 재산세 납부 기간을 놓치게 되면 가산세가 붙어서 금전적으로 손해를 입을 수 있으니 지금부터 확실히 알고 넘어가시길 바랍니다.

1. 재산세란?

재산세는 일정한 재산에 대하여 부과되는 조세라고 합니다.
또한 재산세는 국세가 아닌 지방세인데요!
토지와 건축물이 아니라 주택이나 선박, 항공기 모두 재산세 과세 대상이 포함되고 있습니다.
따라서 대부분의 일정의 재산이 있다면 재산세는 의무적으로 납부를 해야 합니다.

2. 재산세 과세대상 및 부과기준

재산세의 과세 대상은 우리가 흔히 냈던 주택뿐만 아니라 건축물, 토지, 선박, 항공기 등이 해당됩니다. 이러한 것들을 소유한 자가 재산세 납세자가 되고 재산세 부과기준일은 매년 6월 1일입니다.

매년 6월 1일에 보유하고 있는 부동산에 재산세가 부과되기 때문에 6월 1일 전후로 매매를 하시는 분들은 좀 더 꼼꼼히 체크할 필요가 있습니다. 만약 매매 잔금일이 6월 2일이면 매도자가 재산세를 납부해야 합니다.

참고로 매년 6월 1일은 부동산 보유세인 재산세와 종합부동산세의 부과기준이 됩니다.

3. 재산세 납부기간 

 재산세 납부 기간을 놓치게 될 경우에는 3%의 가산금이 붙어 세금의 부담이 커질 수 있습니다.
그러니 이러한 기간은 꼭 체크를 해놓고 올바른 기간이 납부하셔야 합니다.​주택인 경우는 매년 7월과 9월에 산출 세액의 50%씩 나눠서 납부하고 토지는 매년 9월에 납부하며 건축물, 선박, 항공기는 매년 7월에 납부합니다.  

4. 재산세 과세표준액과 세율 

재산세 과세표준액은 재산세를 계산할 때 중요한데 과세대상에 따라 조금씩 다릅니다.

​- 주택 : 공동이나 개별 주택 가격 × 공정시장가액 비율(60%)

- 토지 : 개별공시지가 × 공정시장가액 비율(70%)

- 건축물 : 시가 표준액(시장 또 군수가 고시한 가격) × 공정시장가액 비율(70%)

-선박 · 항공기 : 시가 표준액

​ 공정시장가액 비율은 과세표준을 정하기 위한 공시 가격의 비율을 말하는데 해당 부동산의 시세와 지방 재정의 여건, 납세자의 부담 등 복합적으로 고려해 결정됩니다. 주택인 경우는 60%, 토지 및 건축물에는 70%을 적용합니다.

1) 재산세 세율

 재산세에 세율은 표준세율과 특례세율이 있습니다. 
 먼저 표준세율은 아래와 같이 다주택자나 공시 가격 9억 원 초과 주택, 법인 경우에 적용됩니다.

특례세율은 공시 가격 9억 원 이하 1 주택자인 경우 적용되며 표준세율에서 과세표준 구간별로 0.05% 낮추었습니다. 이 특례세율은 한시적으로 2023년까지 적용됩니다.​

5. 재산세 계산 방법 

요즘은 재산세 계산을 홈택스나 부동산 계산기를 사용해 편리하게 계산할 수 있습니다. 

   재산세+과세표준(시가 표준액 x 공정시장가액 비율) x 세율

세 부담 상한 초과 세액
▷주택일 경우 3억 원 이하는  전년도 재산세액의 105%, 3억 원 초과 6억 원 이하이면 전년도 재산세액의 110%, 6억 원 초과이면 전년도 재산액의 130%
▷ 토지나 건축물인 경우는 전년도 재산세액의 150% 

6. 재산세 납부방법은?

재산세를 납부하는 방법은 어렵지 않습니다.
직접 방문을 한다면 고지서를 챙겨서 은행에 방문해서 납부를 하시면 되는데요!
코로나 시국으로 인해 서거나 바쁘다면 위택스 인터넷 홈페이지를 통해서 재산세를 간단하게 납부하셔도 됩니다.
신용카드뿐만 아니라 가상 계좌번호를 받아 계좌이체를 통해서도 가능하기에 스마트폰을 이용하는 분들이라면 쉽고 간편하게 진행이 가능합니다.
또한 직접 납부를 하는 경우에는 고지서를 지참하는 만큼 해당 주소지를 바르게 입력해서 받아볼 수 있도록 해야 합니다.

지금까지 재산세 납부 기간에 대한 정보를 여러분들에게 공유했습니다.
부동산과 관련된 세금이 많을수록 점점 납부 기간을 까먹는 일들도 일어납니다.
하지만 기간을 넘었을 경우에는 3%의 가산금이 붙기 때문에 금전적인 손해를 입지 않으려면 지금부터 꼼꼼하게 체크를 하셔야 합니다.
그래야 지만 불이익을 보지 않을 수 있습니다.