1인부동산법인 자본잠식

 

1. 자본금 

 투자를 하기 위해 부동산 법인을 설립한 분들이 있습니다.

 대출을 받아야 하는 부동산 법인을 설립했기에 대출에 영향이 있는 자본금은 매우 중요합니다.

 

2. 신규 법인의 대출

당해연도 설립 후 매출이 없는 신규 법인은 당해연도에는 대출이 잘 나오지 않을까요?​

NO! NO!

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오히려, 부채가 있는 기존 법인보다 대출 측면에서 신규법인이 메리트가 있습니다.

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3. 자본금은 얼마로?

자금력이 있으신 분들께서는 자본금을 높게 잡으시기를 추천드립니다

​자본금 증자할 때, 비용이 추가로 듭니다

자본잠식, 부분 자본잠식을 어떻게 알 수 있을까요

완전 자본잠식과 부분 자본잠식은 대차대조표를 통해 손쉽게 확인할 수 있습니다​

자본총계가 –(마이너스)로 되어있으면, 완전 자본잠식 상태이고요

자본총계가 +(플러스)로는 되어있지만, 설립 당시 자본금보다 작다 하면, 부분 자본잠식 상태로 봐야 합니다

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완전 자본잠식을 피하려면 경비처리를 적게 하거나, 자본금을 증자를 해야 합니다

설립한 지 얼마 되지 않은 법인에서 큰 수익을 기대하기는 어렵습니다

부동산 1인 법인 기준으로 설명드리고 있는 겁니다

자본잠식, 부분 자본잠식과 대출의 연관성

완전 자본잠식 일 때, 대출받을 때 불리합니다

부분 자본잠식 일 때는 1~2년 결손 난 경우 대부분 대출은 문제가 없습니다

만약 3년 연속 결손이 났으면, 완전 자본잠식으로 봐서, 은행에서 꺼려합니다

대차대조표 예시를 통한, 자본잠식 확인 방법

아래 대차대조표를 통해 확인을 해 보겠습니다 빨간색으로 표시된 부분을 보시면 되는데요

자본금: 40,464,034,000

자본총계: 38,089,444,017

-> 자본총계가 +되어있기 때문에, 자본잠식 상태는 아니고요

자본총계(38,089,444,017)가 설립 당시 자본금(40,464,034,000) 작기 때문에 부분 잠식 상태라고 보시면 됩니다

다음연도에 대출을 받아야 하는데

자본잠식이 예상된다면, 어떻게 해야 할까

자본잠식이 예상된다면 1인 부동산 법인의 경우는 지출되는 비용은 단순합니다

인건비, 차량 운반비, 식대 

​경비를 줄이거나, 자본금을 증자해야 합니다

본인이 세무적으로 많이 안다고 해도 반드시, 부동산 법인을 잘 아는 세무사와 상담은 하시기 바랍니다

4. 자본잠식의 해결책?

​1) 감자 시행

감자라는 것은 기업의 누적 결손금을 주주의 손실로 처리하는 것을 말한다. 자본금 5억 원이 있는 기업이 자기 자본이 3억까지 내려갈 경우 40% 무상감자를 실시해서 자본금을 3억 원까지 줄인다면 그 감자차익으로 발생한 2억 원이 영업이익을 발생한 적자손실금 2억 원과 상쇄된다.

2) 자산 재평가 실시

기업의 자산은 현금 이외에 부동산과 같은 자산으로 이루어진다. 이러한 부동산 등의 자산을 장부상 명시되었던 가격에서 현재의 가격으로 재산정해서 변경하여 자산을 높여주는 것이다. 이렇데 되면 자본금이 더욱 늘어나게 되어 적자를 감내하고도 더 많은 자본금을 회계 처리할 수 있다. 이러한 자산재평가법은 과거 금융위기를 겪으면서 수많은 기업들이 자본잠식 상태에 빠져 일시적으로 허용되었다. 이러한 자산 재평가 방식은 부작용이 있으므로 주의해야 한다.

3) 유상증자 시행

주주들에게 주식을 더 발행하여 자본금을 늘리는 방식이다. 주식시장에서 기업이 유상증자를 발표하게 되면 단기 악재로 평가하여 주식가치가 내려가기도 한다.

이러한 해결 방식은 실질적인 해결이라고 보기 어렵다. 다만 회계상 장부 처리에 있는 해결책인 것이다. 잠식 상태를 근본적으로 해결하는 것은 흑자 달성이 최고의 방법으로 보인다. 쉽지 않다.^^