1인법인 청산시 과세문제

법인 법인세계산

법인세계산

 

 

법인세 세율

 

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법인세 추가과세

주택과 미등기 토자에 대해서는,추가과세가 있습니다.​

* 주택 양도차익 * 10% (미등기 토지 등은 40%)

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* 과세대상:

- 국내소재 주택 및 별장,

- 비사업용 토지,

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※ 읍.면 지역에 있는 조특법 99조의4에 따른 농어촌주택은 추가과세 적용 제외.

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법인세 추가과세 계산

양도가액

(-) 장부가액 .. 취득가액(취득세+취득시중개수수료)-감가상각비+자본적지출

(=) 양도소득

(*) 세율.. 10% (미등기자산 40%)

(=) 산출세액.. 각 사업연도 소득에 대한 법인세에 추가하여 납부

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추가과세에 대한 예를 들어 보겠습니다~

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(주)2019년1월 잠실 엘스아파트를 10억에 매수해서 당해연도 20억에 매도 했다고 가정한다면..중개수수료는 1억, 감가상각비 1억, 자본적지출 1억 이라고 가정..

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20억 (양도가액) - [10억(장부가액)+1억(중개수수료)-1억(감가상각비)+1억(자본적지출)] =9억 (양도소득) *10% = 9천만원 -> 법인세가 추가과세가 됩니다~

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※ 자본적지출: 샷시, 발코니, 확장,보일러교체 등

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법인세 추가 과세대상에서 제외되는 주택

1)비출자임원,사용인에게 제공하는 사택으로서 사택 제공기간이 10년이상인 주택

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2) 일정요건을 갖춘 임대주택

→ 등록당시 기준시가 6억이하(수도권 외 3억) 인 민간임대주택 및 공공임대주택

→ 등록 당시 기준시가 6억 이하이고 주택 연면적이 149제곱미터 이하인 주택

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3) 저당권의 실행, 채권변제를 대신하여 취득한 주택으로 취득일로부터 3년이 경과하지 않는 주택

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4) 만약 사업시행인가 후 매수하고, 관리처분 전에 매도하면 10% 비과세 요건을 갖춤 → 이건 좀 더 확인이 필요 합니다~

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5) 조합원입주권 양도시, 주택이 아니라 권리라 중과 되지 않음.

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6) 관리 처분인가 후, 재개발 매수 시, 10% 추가 과세 없음.

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7) 비과세:

→ 주택신축판매법인이 주택과 부수토지를 양도함으로써 발생하는 소득

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※ 법인은 단기간 매도해도 양도세 중과세가 당연히 없음~

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법인 청산시 과세문제

법인 청산시 납입한 자본금을 회수하는 경우 과세되지 않으며, 잉여금을 주주에게 지급하는 경우 배당금을 지급한것으로 간주 배당소득세 납부 해야합니다. 다만, 납입 자본금에 대한 세금은 없습니다

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마치며..

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법인 청산 시, 납입한 자본금은 어떠한 세금도 부과하지 않습니다~

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(주)30평 아파트를 2018년 10억에 취득, 2019년 17억에 매도했다. 복비 1억, 자본적지출 2억,취득세 1천, 수익적지출 1억, 인건비 1억, 이자비용 1천, 차량유지비 1천, 법인카드 1천, 이월결손금 1천 일때, 2019년 내야 할 법인세는?? 물론, 2019년에 아파트 한개만 딱~ 거래했다는 전제하에, 그리고, 지출된 경비가 사업적 목적으로 쓰였다는 전체하에..

법인세는 4천5백만원 입니다~

물론, 경비를 어떻게 쓰냐 따라, 법인세는 더 줄어들 수 있습니다~

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※비용: 취득가애 10억,복비 1억,자본적지출 2억,취득세 1천, 수익적지출 1억, 인건비 1억,

이자비용 1천, 차량유지비 1천, 법인카드 1천

※장부가액: 취득가액 10억, 취득세 1억, 복비 1억, 자본적지출 2억