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자산관리25

오피스텔 세금 1 주택자가 시가표준 1억 미만의 소형 오피스텔을 가지고 있으면 취득세는 1가구 1 주택이 유지되어 추가로 비조정지역 주택 취득 시 중과되지 않지만, 종부세는 1가구 2 주택자로 공제액이 11억에서 6억으로 줄어 대폭 인상되고, 양도세 또한 1가구 2 주택자가 되어 12억 비과세가 불가능하고 60% 중과됩니다. 1. 오피스텔 주택수 포함 여부 (1) 업무용 오피스텔 (실제 세금계산서 발행) → 주택수 미포함, 종부세 대상무 (2) 주거용 오피스텔 → 주택수 포함 대상 1) 취득세(20.8.12 이후 취득 & 시가표준 1억 초과) * 시가표준 1억 이하 오피스텔은 주택수에 미포함! 2) 종부세 (주택 재산세 고지서 납부 시, 임사자 말소 주택) 3) 종소세 (시가표준 2억 & 40㎡ 초과) 4) 양도세.. 2022. 4. 20.

부가세 기한 후 신고납부 1. 부가세 기한 후 신고 매년 1월과 7월은 25일까지 임대사업자를 포함한 모든 사업자들은 부가세 정기신고를 마쳐야 합니다. 셀프로 부가세 신고를 하시는 사업자 분들 중 깜박하여 못하는 경우가 발생합니다. '기한 후 신고' 혹은 『가산세액계』를 어떻게 입력하는지에 대한 내용입니다. 먼저 깜박하고 알게 되었을 때 최대한 빨리 신고납부를 진행해야 하는 이유를 설명드리겠습니다. 1) 기한 내 신고 후 미납부의 경우 ⇒납부지연 가산세 기한 내(1월 25일, 7월 25일)에 신고는 했으나 납부만 안 했다면 『납부지연 가산세』는 미납금액의 2.5/10,000으로 일할 계산되므로 빨리 납부하면 아주 미미합니다. 2) 신고 자체를 안 한 경우 ⇒무신고 가산세 + 납부지연 가산세 하지만 신고 자체를 안 했다면 『.. 2022. 4. 20.

1인부동산법인의 법인세 법인사업장을 운영하기 위해 반드시 알아야 할 세금인 법인세와 신고방법에 대해 정리해보겠습니다. 1. 법인세란? 법인의 수익과 관련된 세금을 양도소득, 임대소득 등으로 구분하지 않고 '법인세'라는 하나의 항목으로 과세하는 것으로 항목 구분 없이 모든 수익의 합에서 모든 운영비용을 공제한 후 남은 금액에 대해 법인세를 산출합니다. ※ 과세표준 = 모든 수익의 합 - 모든 운영비용 ※ 운영비용으로 인정되는 항목들 인건비 : 급여, 4대 보험료, 식대, 포상금, 상여금, 경조사비 등 사업장 임대료 : 법인 사무실에 대한 하임 및 보증금 인테리어 비용 : 수익적 지출(도배·장판 교체, 싱크대 교체, 조명 교체, 화장실 수리, 마루공사 등) 자본적 지출(보일러 교체, 새시 교체, 발코니 확장, 시스템에어컨 추가 등.. 2022. 4. 20.

상가 매매시 부가세 안내는 법 사업목적으로 사용하던 상가를 처분할 때는 부동산 중 건물가액(토지는 부가가치세 면세임)에 부가가치세 10%를 별도로 받아서 세무서에 자진 납부해야 합니다. 다만 매도자와 매수자의 사업형태가 동일하고 과세유형도 동일하면 사업장 포괄양도양수로 보아 부가가치세를 주고받지 않아도 됩니다. 즉, 임대목적으로 사용하던 건물을 매수자가 여전히 임대목적으로 사용하거나 소유자가 직전 사업에 사용(직영)하던 건물을 매수자도 그대로 직접 사용하면 부가가치세 수수 의무가 없는 것입니다. 그러나 과세사업자가 소유한 부동산을 면세사업목적으로 사용하거나, 임대목적으로 사용되던 부동산이 직영사업목적에 사용(반대의 경우도 해당) 되는 경우 포괄 영도 양수에 해당되지 않으므로 매도자와 매수자 간에 부가가치세를 수수해야 합니다. 예를 들.. 2022. 4. 20.

머니모아 정기적금(feat BNK저축은행) 연7% 고금리 적금 어려운 조건 없이 쉽게 7%의 이자를 받을 수 있는 신박한 적금이 있어 재테크 정보로 소개해봅니다. 머니 모아 정기적금(feat BNK저축은행) BNK저축은행은 지방권 은행인 경남은행 산하의 저축은행입니다. 저는 개인적으로 BNK은행에서 대출을 받은 적이 있는데 지방 1 금융권 은행에서 이자율이 좋은 경우도 있습니다. 원래 이적금은 3월 17일부터 BNK저축은행 모바일 리뉴얼 오픈으로 진행되었던 이벤트성 적금입니다. 당일 접속이 폭주해서 서버가 다운되고 21일 9시부터 재접수를 했습니다. 인기에 힘입어 4월 다시 선착순 8천 명으로 진행되니 잘 메모해 두셨다가 11일 날 꼭 도전해 보세요. 가입대상 : 개인 계약기간 : 12월 계약금액 : 1만 원 ~ 20만 원 이자지급 : 만기 일시지급식 기본금리는 2.. 2022. 4. 20.

부가세신고 1. 부가가치세 개념 부가가치세는 납세의무자와 담세자가 다른 간접세이면서 각종 서비스 등으로 인해 창출된 부가가치에 대해 동일한 비율로 과세하는 역진적 성격을 띤 세목입니다. 부가가치세와 관련하여 신고와 납부에 대한 일반적인 내용을 안내하오니 참고하시면 되겠습니다. 2. 신고 및 납부기한 부가가치세는 1.1 ~ 6.30을 제1기, 7.1 ~ 12.31을 제2기 과세기간으로 하여 과세기간별로 종료일부터 25일 이내에 각각 신고·납부하는 세금입니다. 다만, 국가의 재정수요 및 사업자의 자금사정 등을 감안하여 각 과세기간의 초일부터 3개월을 예정신고기간으로 구분하여 그 기간의 세액을 미리 납부하도록 하고 있습니다. 법인사업자는 각 신고기간별로 1년에 총 4회의 부가가치세 신고 및 납부 의무가 있지만, 개인사업.. 2022. 4. 20.

법인의 부동산 양도소득세 1. 양도소득세 소득이 있는 곳에는 언제나 소득세가 따라옵니다. 그중 부동산과 관련된 부분에서도 세금은 뗄 수가 없는데요. 일반적으로 건물을 팔고 나면 시세차익에 대해서 세금을 납부해야 하는데 이 세금을 양도소득세라고 합니다. 또 주택 부동산 시장이 과열되어 있는 요즘에는 일정 부분 세금이 한 층 더 가중되어 부과되기도 합니다. 그렇다면 법인도 부동산 양도소득세를 낼까요? 지금부터 법인이 보유한 부동산을 팔았을 때 발생하는 세금에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 2. 법인 부동산 양도소득세 법인세의 계산 구조는 생각보다 간단합니다. 법인이 벌어들인 연간 수입에서 발생한 경비를 차감한 순수익에 세율을 곱하여 계산합니다. 따라서 법인은 부동산 양도 소득에 대해 별도의 세금을 납부하지 않고, 법인 소득을 산정할 .. 2022. 4. 20.

상가 취득세 양도세 1. 상가의 시작 상가를 구매해서 월세를 받기로 했습니다. 비용이 얼마나 드는지 생각해보니 취등록세 양도세가 생각이 나네요.. 마침 분양 시작된 구분상가를 구매했습니다. 상가의 범위는 구분상가, 상가건물, 사무실, 업무용 오피스텔 등이 있습니다. 2. 상가 취득세 예) 3. 상가 양도소득세 1) 개념 : 양도세 = 양도차익 - 장기보유 특별공제 -기본공제 250만 원 = 과세표준(과세표준* 세율) - 누진공제 2) 양도소득세율 3) 장기보유 특별공제 4) 예시 2022. 4. 20.

연금저축펀드 ETF 수수료 세금 1. 증권사 수수료 정리 2. 연금저축 세액공제 한도와 공제금액 3. 추천 연금 ETF 4. 미국 나스닥 추천 5. 미국 주식에 투자하는 국내 상장 ETF 정리 2022. 4. 19.

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