반응형 오피스텔주택수2 오피스텔 매매시 주의사항 1. 취득세 확인 오피스텔은 다른 주택과는 달리 매매를 할 때 취득세가 4.6%입니다. 기존에는 주택 하나를 보유한 상태로 다른 주택을 취득할 때 8%가 적용되지만 오피스텔의 경우에는 그보다 적은 4.6%가 적용되기 때문에 그로 인한 취득세의 부담감이 적습니다. 그러나 업무용이 아닌 주거용으로 오피스텔을 구매하는 경우에는 기존 주택과 동일하게 취득세가 8%가 적용됨을 참고하셔야 합니다. 2. 관리비 확인 오피스텔을 하면 빠질 수 없는 것이 바로 높은 금액대의 관리비인데요. 실제로 거주를 하는 분들의 경우는 일반 아파트와 달리 기본적인 관리 비용 이외에 오피스텔은 납부하는 관리비는 평균 2배가 높다고 합니다. 아무래도 오피스텔은 법률상 업무용 시설에 포함되기 때문에 주택법이 아닌 건축법을 적용하고 있습니다.. 2022. 4. 21. 오피스텔 세금 1 주택자가 시가표준 1억 미만의 소형 오피스텔을 가지고 있으면 취득세는 1가구 1 주택이 유지되어 추가로 비조정지역 주택 취득 시 중과되지 않지만, 종부세는 1가구 2 주택자로 공제액이 11억에서 6억으로 줄어 대폭 인상되고, 양도세 또한 1가구 2 주택자가 되어 12억 비과세가 불가능하고 60% 중과됩니다. 1. 오피스텔 주택수 포함 여부 (1) 업무용 오피스텔 (실제 세금계산서 발행) → 주택수 미포함, 종부세 대상무 (2) 주거용 오피스텔 → 주택수 포함 대상 1) 취득세(20.8.12 이후 취득 & 시가표준 1억 초과) * 시가표준 1억 이하 오피스텔은 주택수에 미포함! 2) 종부세 (주택 재산세 고지서 납부 시, 임사자 말소 주택) 3) 종소세 (시가표준 2억 & 40㎡ 초과) 4) 양도세.. 2022. 4. 20. 이전 1 다음 반응형
